Les conditions à respecter pour mettre en location votre bien

Pour une location privée, le volume du logement doit être d’au moins 20 m³ pour que l’espace soit vivable. Assurez-vous que votre bien dispose d’une surface minimum de 9 m², et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m. Vous pouvez aussi choisir de louer votre appartement à une entreprise si celui-ci dispose d’aération et de sanitaires confortables.

En tout cas, votre logement ne doit pas se situer dans une zone à risque pour être mis en location sans contraintes. Si vous êtes certain que les conditions requises sont respectées, déterminez le type de location que vous envisagez. Optez-vous pour une location meublée ou nue ? Le logement servira-t-il de résidence principale ou saisonnière ?

La mise en valeur du bien, le prix et le contrat de location

Pour vous rassurer à propos de la mise en location de votre bien, faîtes appel à une agence immobilière via ce site. Vous y trouverez également divers conseils sur l’immobilier. Un bon prestataire peut vous assister à toutes les étapes de votre projet. Il procède à la mise en valeur de votre logement en tenant compte de son état et de sa performance énergétique. Votre expert immobilier effectue alors la DPE, l’ERNT et le diagnostic de présence de plomb ou CREP de votre logement, et mentionne les résultats de ces diagnostics dans l’annonce immobilière.

Pour le prix de la location, vous devez le déterminer à partir des loyers appliqués sur le marché de la location local. Proposez un loyer modéré pour éviter les vacances locatives et pour rentabiliser votre projet. Confiez à votre agence immobilière la rédaction de l’annonce et la recherche de locataires.

Rédigez ensuite le bail locatif, en y incluant principalement le loyer et la durée de location. Enfin, déclarez vos revenus locatifs aux impôts pour la régularisation de votre mise en location.

Faites appel au bon constructeur

C’est l’un des conseils de base en matière de construction immobilière : le choix de l’entreprise de construction. Il n’est pas non plus question que vous revoyez à la baisse vos exigences en matière de savoir-faire et de qualité de travail, mais de prospecter afin d’avoir les tarifs les plus compétitifs du marché. Demandez des devis partout et faites jouer la concurrence. Dans la majorité des cas, cela vous permet d’obtenir des ristournes non-négligeables au niveau du tarif.

Optez pour une villa de luxe carrée

L’un des paramètres qui font flamber les prix de construction d’un bien immobilier est la forme. Plus il y aura de personnalisation, plus les coûts ont tendance à s’emballer. Notre conseil : restez dans la simplicité. Préférez une belle maison de forme compacte (carrée) qui nécessitera moins de matériaux et de main d’œuvre. L’économie se fera ressentir directement au niveau du prix de construction. Celle-ci vous permettra de mettre de côté pour d’autres besoins (la décoration, etc.).

Préférez une villa de luxe durable

Une autre manière d’effectuer des économies dans la construction de votre villa de luxe est de jeter votre dévolu sur une maison durable et 100 % autonome comme celle que vous pouvez trouver sur villa-de-luxe.net. Vous pourriez par exemple sélectionner des isolants écologiques pour les travaux d’isolation thermique ou encore mettre en place des systèmes de recyclage d’eau de pluie, etc.

Le tout est d’amortir les coûts initiaux de la construction de la villa de luxe en bénéficiant des aides financières de l’État pour ce type d’habitation. En outre, une maison 100 % autonome au niveau énergétique vous fera économiser sur votre facture durant toute sa durée de vie.

Pour vous aider dans votre quête, retrouvez ici 6 villes où investir en 2021.

Strasbourg

Strasbourg fait actuellement partie des villes abordables pour un investissement immobilier locatif. Prisée des familles, des jeunes actifs ainsi que des étudiants, cette ville renferme de nombreuses écoles et universités reconnues.

De plus, elle abrite des institutions européennes célèbres. Les prix du loyer ont progressé rapidement en un an. Avec seulement 12,5 €/m² par mois pour payer le loyer, cette localité rester une option envisagée et une rentabilité brute potentielle de plus de 5 % par an.

Angers

Véritable révélation, Angers affiche des prix immobiliers accessibles à tout le monde. C’est un potentiel de rendement intéressant et une vacance locative faible. D’ailleurs, la capitale du Maine-et-Loire offre de nombreux atouts pour un placement immobilier.

Ainsi, le marché locatif est très dynamique, car les biens s’y louent très bien. Pour le prix moyen d’un appartement, réservez 2 500 €/m². Ce tarif constitue un argument de choix. Au lieu de louer dans l’hyper-centre, misez plutôt dans les autres quartiers desservis par la future ligne de tramway B en 2022.

Toulouse

Cité dynamique qui attire plus de 120 000 étudiants à l’année, Toulouse est également très appréciée par les familles à cause de sa qualité de vie incomparable. Les opportunités de placement immobilier attirent beaucoup d’investisseurs.

À part cela, l’autre atout de la ville rose est la facilité de déplacement avec la présence de deux lignes de métro. Si vous souhaitez investir sur place, adressez-vous à une gestion locative dans la ville de Toulouse.

Lyon

Comme dans la majorité des grandes villes françaises, la hausse des prix s’enraye également sur la ville de Lyon. Il ne faut pas oublier que Lyon occupe une place importante puisqu’elle se trouve au cœur de l’Europe et à proximité de la Suisse et de l’Italie.

C’est pour cela qu’elle devient une des villes préférées des entreprises. N’oubliez surtout pas que cette localité est la 2ème ville étudiante de France avec ses 130 000 étudiants par an.

Cependant, il faut tout de même débourser 4 970 € en moyenne pour un appartement sur la ville dont le rendement brut moyen est de 3,3 %.

Bordeaux

Depuis plusieurs années, cette localité est positionnée dans le top 3 des villes où il est bon d’investir. Le cadre de vie de la région bordelaise correspond à n’importe quel profil. Mais, elle attire en particulier les investisseurs grâce à la présence de ses nouvelles constructions ainsi qu’à la démographie en pleine croissance.

En effet, sa situation géographique de rêve avec les plages de l’Atlantique à 45 minutes en voiture et la ligne LGV reliant à Paris est de 2 heures seulement. Côté tarif, le prix dans le neuf comme dans l’ancien reste tout à fait abordable. En général, le prix au m² est de 4 649 € en moyenne.

Nantes

Nantes possède également de bons scores sur trois critères en particulier. Il s’agit de la démographie, l’emploi et la population étudiante. Les évolutions sont positives. Grâce à ses diverses raisons, les investisseurs sont de plus en plus intéressés par cette belle ville.

Par conséquent, le marché immobilier reste stable depuis maintenant quelques années. Le fait d’investir dans cette région est donc une bonne perspective d’un gain intéressant au long terme. Pour un appartement, par exemple, la moyenne des prix de l’immobilier tourne autour de 4 557 €.

De France, un tel investissement est-il possible ?

Premièrement, sachez que vous avez le droit d’investir à l’étranger et que cela peut se faire en toute légalité. De plus, vous pouvez investir une partie de votre patrimoine comme vous pouvez investir l’intégralité de votre patrimoine hors de France. N’oubliez pas que la libre circulation des capitaux est de nos jours la règle. Il suffit de vous plier à certaines déclarations, dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d’argent, autrement, vous disposez de vos fonds comme bon vous semble.

Quelles sont les formalités obligatoires ?

Pour votre investissement, si vous devez sortir du territoire avec de l’argent liquide, il y a certaines choses que vous devez absolument savoir. D’abord, si vous emmenez une somme supérieure à 10 000 euros à l’étranger, vous devez remplir un formulaire spécial lorsque vous passez à la douane. Si vous oubliez de le faire, vous risquez de vous faire confisquer votre argent et de payer une amende équivalente à 25 % du montant. Mais même si c’est un virement bancaire que vous effectuez, pour un compte hors de France, une déclaration doit être faite, et ce, par votre banque. De tout cela, vous comprendrez que vous pouvez voyager vers l’étranger avec 9 900 euros autant de fois que vous le souhaitez, en vue de l’investissement que vous envisagez ! Et dans le cadre de cet investissement que vous prévoyez, vous êtes également libre d’ouvrir un compte bancaire à l’étranger. Vous devez tout de même mentionner sur vos déclarations de revenus les ouvertures ou les fermetures de comptes que vous réalisez.

Les placements proprement dits

Peut-être que l’acquisition d’un bien immobilier vous intéresse-t-il. Si vous êtes en relation avec des agences immobilières sur place, il y a des chances où vous tomberez sur des biens offrant de belles perspectives de plus-values. Rappelez-vous néanmoins que l’investissement immobilier, à l’étranger comme en France, présente toujours des risques. Rien n’est jamais sûr, le vent peut tourner à tout moment, le marché peut se retourner brusquement. De plus, il est autrement plus difficile d’assurer la gestion du bien à distance et plus coûteux également si vous devez la confier à un professionnel sur place. C’est la raison pour laquelle, certainement, beaucoup de Français préfèrent se lancer dans les placements mobiliers, du genre Sicav, obligations, etc. Vous pouvez opter parmi les nombreux fonds étrangers agréés, dont les fameux Opcvm de droit luxembourgeois. Ils sont plus purs et plus spécialisés que les Sicav ou le Fcp français.

L’annonce immobilière

Avant tout, sachez que le montant des honoraires des agences doit être indiqué dans l’annonce immobilière. Cette dernière doit également préciser qui doit prendre en charge ce montant, le vendeur ou l’acquéreur. L’agent immobilier est donc tenu d’afficher ces informations dans sa vitrine et ses annonces.

Frais d’agence à la charge du vendeur

Si les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, on appelle cela un bien immobilier vendu aux frais d’agence inclus ou FAI.

Frais d’agence à la charge de l’acquéreur

Si les frais de l’agence sont payés par l’acquéreur, en pourcentage du prix du bien, on appelle cela un bien immobilier en vente en charge de l’acquéreur.

Le contrat entre le vendeur et l’agent immobilier

Avant que l’agent immobilier ne s’occupe de la vente du bien, un contrat doit être établi entre les deux parties. Le contrat est dit exclusif si l’agence est la seule qui doit faire la vente d’appartement ou de la maison. Si les deux parties s’occupent ensemble de la vente du bien, il s’agit d’un contrat simple, donc non exclusif. Le contrat doit mentionner l’identité de la personne qui vend le bien, ses coordonnées, ses références, le prix du bien, le montant de sa rémunération et la durée du mandat qui est en général de 3 mois. À noter que la personne qui prend en charge les frais d’agence doit être mentionnée dans le mandat de vente et c’est le vendeur qui doit en décider. Une fois le contrat signé, personne ne peut plus changer son terme avant un certain délai. Ainsi, il faut bien réfléchir avant de décider. Ce qu’il faut retenir, c’est que si c’est le vendeur qui paie l’agence, cela veut dire que les frais sont inclus dans le prix vendeur net et sera taxé à l’acheteur. Tandis que si c’est l’acquéreur qui le paie, il ne sera pas inclus dans le prix vendeur net.

La persuasion, la première arme à adopter pour contrer les ambitions des cambrioleurs et des délinquants

Les forces de l’Ordre, les compagnies d’assurance et votre serrurier de proximité c’est-à-dire un serrurier de Paris 3ème ou une entreprise de serrurerie de Vincennes en fonction de votre lieu de résidence, sont les principaux partenaires qui vous accompagnent pour vous protéger contre les cambriolages. Ce sont également eux, qui interviendront le jour, où malgré vos efforts, vous êtes victime d’un tel forfait. Et les cambriolages représentent une menace bien réelle au quotidien, puisqu’on constate en moyenne un cambriolage toutes les 90 secondes en France.  Dans la très grande majorité des cas, les cambrioleurs ne passent que quelques minutes à forcer la serrure de votre habitation, car ils évitent avant tout :

• De passer trop de temps devant votre porte
• De faire trop de bruit, risquant un repérage trop rapide de la part des voisins.

La persuasion reste donc une arme efficace pour assurer votre protection, et quand on sait que plus de 8 cambriolages sur 10 ciblent la porte d’entrée de votre domicile, on comprend que cette dernière doit concentrer toute votre attention. Vous devez retarder l’avancée des cambrioleurs et/ou les inciter à utiliser des moyens plus bruyants pour pouvoir accroître la probabilité de flagrant délit.

Le blindage de porte, une solution efficace à choisir pour une protection optimale

Ainsi, lorsque vous vous décidez à changer la serrure de votre porte d’entrée, vous vous laisserez guider par les conseils de votre serrurier, qui vous expliquera les spécificités et les atouts de la serrure labellisée A2P, un acronyme pour Assurance Protection Prévention. Une telle serrure est labellisée en fonction de la résistance moyenne, qu’elle offrira à une tentative d’effraction, et il existe 3 niveaux distincts de protection :

• La serrure A2P * est censée résister en moyenne 5 minutes à une tentative d’effraction
• Le temps de résistance est porté à 10 minutes avec une serrure A2P **
• Le niveau optimal, la serrure A2P ***, doit résister 15 minutes

Autant dire, que ces serrures doivent vous permettre de dissuader les cambrioleurs. Mais ces derniers peuvent aussi s’attaquer plus directement à la porte d’entrée, en essayant de la dégonder et / ou en utilisant un pied de biche notamment. Il faudra alors s’assurer de renforcer la résistance de la porte et non plus se contenter de choisir une serrure de sécurité. C’est dans ces situations, que le serrurier pourra vous conseiller la pose d’une porte blindée ou même de réaliser un blindage de porte sur Paris.

Comment et pourquoi choisir le blindage de votre porte d’entrée ?

La porte blindée est une porte renforcée de plaque d’acier. Il s’agit d’un bloc porte, devant résister à tous les types d’effraction, mais dans certains cas, vous ne pouvez pas changer la porte d’entrée de votre habitation. C’est le cas notamment, lorsque votre règlement de copropriété vous interdit de changer l’aspect extérieur de votre habitation. Le serrurier pourra alors vous proposer les travaux de blindage de porte, qui consistent à apporter à votre porte actuelle la résistance d’une porte blindée.

Il s’agira alors pour le serrurier de poser des plaques d’acier sur la partie intérieure de votre porte, et de conforter la résistance de l’ensemble en posant des paumelles en acier sur le bâti lui-même. Ces paumelles seront soudées pour une protection optimale. Pour parvenir à une protection efficace, le serrurier pourra vous proposer différents modèles imaginés par les plus grandes marques en la matière. Tordjman Métal, Vachette, Metalux, les marques de serrurerie ne manquent pas et votre serrurier pourra vous aider à choisir en fonction de vos envies, de vos contraintes et de votre budget. Il ne vous reste plus qu’à demander un devis pour le blindage de votre porte, même si vous pouvez aussi consulter les tarifs du serrurier, afin d’avoir une idée précise du montant de la facture à payer. Dans tous les cas le prix à payer sera toujours inférieur à celui qui vous sera demandé en cas de cambriolage, alors prenez le temps de la réflexion.

Installer un système d’alarme efficace

Un bon système d’alarme protège votre domicile contre les effractions. Le marché propose une multitude d’alarmes anti-intrusion qui sont classées en deux catégories, dont les alarmes filaires et les systèmes sans fil.
Les modèles filaires existent depuis longtemps. Ils sont efficaces, mais requièrent l’intervention d’un professionnel pour leur installation. En effet, cela nécessite d’importants travaux (perçage des murs, branchement des câbles, etc.).
Les systèmes sans fil sont plus récents et connaissent un grand succès. Ils ne sont pas moins efficaces que les alarmes traditionnelles filaires et peuvent s’adapter à n’importe quelle configuration de maison. Il faut seulement vous orienter vers de grandes marques comme Visonic, Atlantic’S ou encore Delta Dore. Ces marques proposent de nombreux modèles de qualité qui sont faciles à installer et ne requérant donc pas l’aide d’un professionnel. Vous trouverez certainement un système adapté à votre maison parmi cette sélection d’alarmes pour maison. Pour faire le bon choix, tenez compte du nombre de pièces à protéger, de la taille de votre logement. À noter que les alarmes filaires peuvent être associées à d’autres éléments de sécurité comme un détecteur pour porte de garage, etc.

Faites croire que vous habitez dans une maison sécurisée

Si vous souhaitez dissuader les cambrioleurs, vous devez les décourager. S’ils trouvent qu’il est facile d’entrer dans votre maison, ils pourront être tentés de s’y aventurer. Pour qu’ils n’aient pas cette pensée, faites-leur croire que votre maison est une forteresse imprenable. Pour cela, installez un système de vidéosurveillance, des détecteurs d’ouverture de porte. Renforcez aussi votre porte d’entrée et choisissez des serrures de bonne qualité. La domotique vous aide aussi à améliorer la sécurité de votre habitation. Vous pouvez par exemple programmer vos lumières, vos volets roulants… lorsque vous êtes absent. Si vous ne voulez pas investir dans tous ces systèmes, pourquoi ne pas simuler le caractère imprenable de votre habitation ? Vous pouvez par exemple coller sur vos murs extérieurs un autocollant « Logement sous alarme » ou encore « Attention, danger de mort » et y installer une alarme factice… Cela dissuadera les cambrioleurs.

Il existe deux types de cheminée sur le marché. Le premier demande la pose d’un conduit d’évacuation alors que le second n’en a pas besoin. Dans les deux cas, la cheminée procure de la chaleur à l’intérieur de la maison, mais les avantages ne sont pas les mêmes. Quelques conseils sont pour cela, nécessaires avant de s’acheter une cheminée.

La cheminée à foyer ouvert et fermé

La cheminée à foyer ouvert est le type de cheminée le plus classique qu’on a sur le marché. C’est un dispositif traditionnel qui s’utilise de la plus simple des manières et qui permet de bénéficier d’une chaleur naturelle dans toute la pièce. Ce type de cheminée vous permet de voir et d’entretenir le feu directement. Vous aurez donc, des flammes naturelles qui permettent de se réchauffer. Toutefois, il faut savoir que ce type de cheminée n’est pas très économique et ne permet pas de garder la chaleur trop longtemps. Cela, en plus des agents polluants que dégage le feu dans toute la maison. On peut, malgré tout, utiliser des pare-feux pour éviter ces contraintes ou raviver le feu avec du bois compressé. Pour ce qui est de la cheminée à foyer fermé, le feu est enfermé dans un cadre vitré. Même si les flammes sont enfermées dans ce cas, on peut avoir un meilleur rendement énergétique et plus de confort ainsi que d’esthétisme avec ce type de cheminée. Néanmoins, son fonctionnement sera plus hardi que le premier genre de cheminée.

L’insert et la poêle

L’insert est un autre type de cheminée dont le concept veut qu’un foyer ouvert se transforme en foyer fermé. Ce qui permet d’avoir une meilleure performance énergétique dans la pièce. Ce genre de cheminée a également une allure plus moderne et plus esthétique qui ira parfaitement à un logement moderne. Il est même possible d’adapter l’insert selon son goût en le décorant à sa guise. Il est également possible de l’installer dans le coin de la pièce en le couvrant de 2 ou 3 éléments vitrés. Enfin, concernant la poêle, cette cheminée s’intègre parfaitement dans les petits locaux. C’est aussi le meilleur dispositif en terme de rendement énergétique et elle peut être à bûches, à granulés ou encore mixte.

Pour du réaménagement, une mise aux normes ou pour de la simple rénovation, il est possible que vous ayez besoin d’un financement immobilier. C’est le moyen le plus rapide pour avoir ce dont vous aurez besoin en termes de travaux, sans attendre d’avoir les économies nécessaires. Mais comment se passe ce crédit qui se destine spécialement pour les travaux ?

Un prêt immo facile d’accès

Contrairement à un crédit immobilier classique, le prêt qui se destine à la rénovation de votre maison s’aligne dans la catégorie des prêts travaux sur un bien immeuble. C’est un crédit qui est plus facile à avoir qu’un crédit immobilier classique, mais qui ne vous demandera pas, non plus, de faire un apport personnel qui servira de garantie à l’organisme prêteur. En effet, vous n’aurez pas à faire part de longues listes de justificatifs de travaux au niveau de votre prêteur. Il vous suffit de faire parvenir une copie de votre devis et les factures assignées aux travaux réalisés. Et pour la demande, vous devez juste fournir votre carte nationale d’identité accompagnée d’un justificatif de résidence ainsi que des avis d’impôt et de vos dernières fiches de paie. Ce type de prêt vous permet entre autres, de d’emprunter jusqu’à 75 000 euros.

Comment s’assurer de l’obtention de ce type de prêt ?

Cependant, même si ce type de prêt pour la rénovation et les travaux sur votre demeure sont intéressants, il est préférable de bien se préparer pour espérer avoir une réponse positive sur votre demande. En effet, votre institution bancaire verra dans votre demande, un investissement financier qui doit être rentable et apporter ses fruits. Vous devez donc, être perçu comme une personne crédible qui a la possibilité de rembourser avec les intérêts. Il est ainsi, nécessaire que vous ayez un revenu financier stable, mais aussi, un client sans risque et modèle. C’est-à-dire que vous n’avait jamais été sujet à un cas de découvert bancaire ou autres soucis bancaires. Vous devez aussi faire un calcul du montant total à emprunter qui ne dépassera pas les 30% de votre revenu mensuel. Autrement, il y aura des risques de non remboursement. Ensuite, ayez un projet sûr et convaincant que votre banquier peut couvrir. Souscrivez également à une assurance qui vous garantira une couverture en cas de perte d’emploi, d’accident ou de décès. Toutes ces garanties rassureront le banquier et lui permettront d’accélérer la procédure d’octroie du crédit.

Quels sont les secteurs d’intervention du plombier chauffagiste ?

Ce professionnel est à la fois un plombier et un chauffagiste. Au niveau de la plomberie, il assure l’installation, l’entretien et la réparation des systèmes de plomberie. À titre d’exemple, il installe le système d’alimentation d’eau, les sanitaires, l’évacuation d’eaux usées et la station de relevage. Il s’occupe du dépannage en cas de dysfonctionnements comme une fuite d’eau qui peut causer d’énormes dégâts, un sanitaire bouché ou une panne d’appareils comme le chauffe-eau. Au niveau du chauffage, il installe le système de chauffage allant des branchements aux équipements. Il effectue un contrôle annuel pour éviter tout éventuel accident qui peut être fatal. Il répare en cas de pannes ou d’anomalies. Le plombier chauffagiste intervient auprès de particuliers et de professionnels, dans les maisons individuelles, les immeubles collectifs, les locaux professionnels et industriels.

Où trouver votre plombier chauffagiste à Servon sur Vilaine ?

Il existe plusieurs manières de trouver un plombier chauffagiste compétent, et ce près de chez vous. Vous pouvez chercher dans les annuaires et vous déplacer auprès de l’entreprise pour juger de vous-même le sérieux du professionnel et la qualité de ses services. Vous pouvez également vous fier au système de bouche à oreille. C’est la méthode la plus efficace pour trouver un professionnel compétent. Vous pouvez évaluer directement la qualité des travaux effectués chez votre voisin, votre ami ou votre collègue. Enfin, à l’ère de la numérisation, vous pouvez passer rapidement par Internet. Vous pouvez affiner rapidement votre recherche non seulement sur la ville de Servon sur Vilaine, mais sur les compétences du professionnel. Vous pouvez ajouter comme critère de recherche ses années d’expérience et le nombre de ses réalisations. Vous pouvez également vous fier aux notations et avis laissés par les autres clients. Si le plombier chauffagiste dispose d’un site internet, allez sur le site, voyez la qualité du site. Certains plombiers comme SARL Pannetier ont des vrais sites internet professionnels qui inspirent confiance. Celle-ci reflète déjà le professionnalisme du plombier chauffagiste. Sur son site, découvrez ses années d’expérience, les interventions qu’il peut effectuer, le tarif, etc.